日照市政府办公室近日印发了《关于加强老旧住宅小区物业服务工作的实施意见》(日政办发[2016]27号)，对接管老旧住宅小区的物业企业(机构)进行专项补助，旨在引导业主树立物业服务消费意识，逐步建立起“以业主缴纳为主、财政专项补助为辅”的老旧住宅小区物业服务工作长效机制，实现老旧住宅小区物业管理服务的全覆盖。

无补贴入驻老旧小区 物业公司得不偿失

老旧住宅小区分为两部分：1995年前建成交付使用，位于国有土地上，住宅由楼房组成，主体建筑基本完好，但配套设施不齐全、环境质量较差的旧住宅区。1996—2000年建成交付使用，各类配套设施较差的“三无”(无物业服务企业、无主管部门、无人防物防)小区也列入范围。

记者从日照市住建局获悉，这种老旧小区超过百个，如水产家属院、铁路小区、技校小区、老矿产小区、百货站小区等等。“这些老旧小区多没有物业管理。因为这些小区的面积往往较小，如果没有补贴，物业公司入驻的话往往得不偿失。”一位工作人员介绍。

此次的补助对象为物业企业或民办非企业性质管理服务机构。申请补助应同时满足的条件：一是接管老旧小区并签订3年以上物业服务合同；二是老旧住宅小区要成立业主大会、组建业主委员会；三是物业服务的内容和标准达到规定的要求，且经各区住建局和街道办事处检查合格，居民满意率达到60%以上。

以此引导物业企业 积极进驻老旧小区

根据《意见》规定，自2016年7月起，日照市财政对市区(包括东港区、日照经济技术开发区)“三无”小区的补助标准为0.20元/平方米·月，1995年前建成投入使用的其他住宅小区补助标准为0.10元/平方米·月。区级财政补助额度原则上不低于市级补助资金规模，补助标准由各区自行制定。补助期暂定为3年，3年后视具体情况予以调整，以此引导和激励物业企业积极进驻老旧小区。

昭阳小区1990年开发，1992年开始入住，分为昭阳西区、北区等，是当时日照最大的小区。小区一直没有物业管理，小区内占道经营及乱搭乱建多达915处，流动摊点560余户，垃圾随意倾倒，环境十分脏乱。

去年9月，一场针对昭阳小区的综合整治行动正式打响，以往路旁随处可见的垃圾没有了，违章建筑拆除了，小摊小贩不见了。海恒物业随后入驻了其中的昭阳西区，这里第一次有了物业，还成立了业主委员会。

记者了解到，这里的多层住宅按照0.35元/平米/月收取物业费，物业提供管理区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等服务。

“这个小区比较老旧，小区内最大的住宅才70多平，最小的40多平。收取的物业费费用较低，我们维持正常的运营有一定压力。”物业一位工作人员坦言。

而随着日照市关于老旧住宅小区物业服务工作即将实施，市财政将给予物业公司0.2元/平米/月的补助，区财政也将按照不低于0.2元/平米/月的标准进行补助，这样负责昭阳西区的物业公司运营压力将得到极大缓解。（记者 张永斌 实习生 王艳）