一场秋雨一场寒，如今的北京天气微冷，秋意渐浓。随着金九进入下半期，楼市火爆现象也越来越明显，近期拟开盘多个项目日光，房企近期入市积极性高涨，同时随着北京高端化趋势越来越明显，楼市整体持续火爆，预计接下来开盘项目将继续上调价格。

纯商品住宅供量紧缺 商住成楼市主力

据相关数据统计， 9月上半月北京市新建商品住宅（不含保障房）共成交6027套，环比8月上半月减少了11.3%。成交结构上，普通住宅交易量上涨了18.0%，公寓类产品上涨了88.8%，别墅也上涨了32.6%，只有自住型商品房出现了91.7%的大幅度下降。其中，公寓类产品不仅交易量大增，其在新房市场的交易占比也由8月上旬的27.1%提升到了9月上旬的67.6%，将近七成。

对于马上到来的“银十”，据亚豪君岳会统计数据显示，10月份，北京住宅市场预计将有26个项目入市，其中7个纯新盘，19个老项目后期。另外10月份入市项目还出现另外一个新特征，即商住项目明显减少，26个预计入市项目当中，商住项目仅有4个。亚豪机构市场总监郭毅认为，这主要是受到商住调控预期之下预售管控加强的影响。

另有业内人士也向记者表示，纯商住宅产品的供给不足、价格快速上涨,使得商住产品成为刚需以及刚改人群只能在商住新房和二手住宅间作出选择,而刚需刚改庞大的客群基数,令这两类细分市场在今年的成交量大幅增加，反过来促使商住项目的频频入市及成交。

成交火爆 楼市整体价格将继续上调

事实上，据房天下数据研究中心，从2012年至2015年，北京新增商住公寓的供应套数从22038套攀升至36406套，涨幅为65.2%，同期供应面积的涨幅为35.6%，2014年前北京商住占市场成交量不足20%，这一比例2015年提升至28.5%，2016年上半年攀升至55.9%。

尤其是今年上半年北京商住房再掀热潮。2016年前8个月，北京商住类产品共成交41629套，相当于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，创造历史新高。

综上所述，楼市“金九”即将过去，“银十”马上到来，对于购房者而言，在此期间出手买房也是绝佳时间。