“9·30”以来的房地产调控初战告捷。1月18日，国家统计局公布数据显示，去年12月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有20个，上涨的城市有46个，持平的城市有4个，值得一提的是，纵观近5个月的数据，12月房价上涨的城市数量继续出现减少态势。分析认为，全国范围的楼市调控政策落地以来，经过3个月消化期，大部分地区房价已趋于稳定，而今年房地产市场调控风向则仍将以收紧为主，打击投机，引导合理住房需求或成为重中之重。

具体到热门区域看，去年12月，全国15个一线和二线热门城市中，12个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1-0.4个百分点之间；两个城市环比持平；广州虽环比上涨0.7%，但已连续3个月涨幅回落。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，去年12月一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。

“从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，二线城市继11月二手住宅价格同比涨幅回落后，12月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落”，刘建伟表示，而15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。

在机构研究院智库中心研究总监严跃进看来，总体而言，自去年四季度开始的房地产调控初战告捷，预计2017年一季度有望回归到平稳的状态，“不过横向对比来看，随着热点城市房价的回落，一些此前非热点的城市开始出现了房价相对过快上涨的态势，例如三亚的房价因季节效应出现明显上涨态势，需要提高警惕”。

亚豪机构市场总监郭毅也认为，从数据变化中可以看出，自全国性大范围收紧调控实施以来，经过3个月政策消化周期全国大部分城市的房价水平已趋于稳定。她分析称，自中央经济工作会议为今年我国房地产市场确定基调之后，从已召开地方两会省市的政府工作报告来看，保持房地产市场的稳定被提到了前所未有的高度。其中，“是用来住的，不是用来炒的”成为主基调，被写入了多个热点城市的政府工作报告，例如北京就强调要确保2017年房价环比不增长，而抑制资产泡沫、发展租赁市场、合理增加土地供应等也出现在多个城市政府工作报告当中。“由此可以看出，今年房地产市场调控风向仍将以收紧为主，打击投机，引导合理住房需求成为各地地产调控的重中之重。”