近日在日照大酒店一间办公室里，记者见到了日照云端酒店管理有限公司的法人范先生，2016年10月份，他从海纳房地产续租了日照大酒店，取得了三年的酒店经营权，范先生并没有直接经营酒店，而是将日照大酒店转租给了胡女士。

　　在范先生与胡女士的转租约定中，双方签订了一份酒店租赁合同，上面约定胡女士需交纳给日照云端酒店管理有限公司的租金、保证金数额及交齐款项的时间，不过胡女士交纳这些费用的过程并不顺利。

　　“催急了就给点，因为三个多月了，我肯定拖不起，再拖就到期了，实在没有办法了我来终止合同，我的钱也是通过贷款或者其他一些高利贷贷款的形式融来的，她也不给我利息，也不给我钱，关键她蛮横无理，态度非常恶劣。”范先生说，在他一次次的催款中，胡女士陆续支付了部分剩余租金与保证金，但现在还欠他公司一笔钱。

　　“到现在为止按照合同约定，还欠我二十多万，我和她之间还有一些账目，我当时留下的库存，还有差不多二十多万，一共欠了四十多万。”范先生说。

　　限期交款的时间已过，这几天范先生又多次对胡女士进行催账，但并没有沟通成功。

　　在多次协商无果后，范先生就想单方终止合同，收回酒店，但在这期间双方起了冲突。

　　“我带着我公司的其他员工跟她终止合同，不给我钱我不要了，我们终止合同，我们过来想把酒店收回。”范先生告诉记者，胡女士纠集了社会上二十多个人过来，对他们进行围攻。

　　按照范先生的说法，本来约定好的租赁金额，胡女士迟迟没有付清，那么事情是不是像范先生说的一样呢？记者找到了当事人胡女士，了解事情的原委。

　　“我来直接跟他谈了谈价钱的问题，别的什么都没说，价钱谈妥了，就是110万的房租，30万的押金。”胡女士说，她当初经过朋友介绍联系到了范先生，商定了转租日照大酒店。

　　因手头资金不宽裕，胡女士在签订合同后交纳了50万，并开始陆续筹款交纳房租、保证金。

　　“交到十月底就交齐了一百万，剩下就是十万的房租，还有三十万的押金，十万的房租我就想跟他把这些细账算算，我就再给他三万两万的，因为也没细算，剩下就是三十万的押金。”胡女士告诉记者。

　　在范先生的一再催款下，胡女士又支付给范先生20万元保证金，按合同来说，胡女士应该还欠范先生10万元房租和10万元保证金，这个数额与范先生所说的合同欠款保持一致。但对于保证金的数额，胡女士说她之所以支付了20万，是因为她曾与范先生达成过保证金由30万更改为20万的口头协议。

　　“按约定在这上面是交三十万的押金，我这不是想交给海纳嘛，后期我见着老总，老总说来我给你调解吧，两次电话一次见面，老总对他说我收你20万，你就收她20万就行，一个女人也不容易，他就同意了，我说我尽快解决。”胡女士说，这十万是老总口头上协商的，她交完这个钱，范先生就不承认了，说那十万不给免了。

　　而对于另外的10万元房租欠款，胡女士说她之所以没有及时支付，是因为她在接手日照大酒店之后与范先生有一些包括水电费、婚宴押金在内的零碎账目没有理清，她想在理清账目后剩余多少欠款再补上。

　　而对于范先生所说的二十多万元酒店库存货物，胡女士表示这批货物她根本没有接手，而是在范先生的同意下全部扔掉了。

　　“那些货是海鲜，搁两天这个院里全是臭味，我问他怎么办，他说扔，我说让他送人他不送，就都拉出去扔了，现在他也都承认货是他同意扔的，但是他说了一句，他那是赌气，说让你们扔你们就扔啊，就让我们赔偿这十万。”胡女士说，她去年10月份接手经营日照大酒店之前是范先生的公司在经营，现在她并没有回避欠款的事，而是希望赶紧就账目问题进行彻底清算。

　　因对欠款数额存在异议，双方沟通无果，而且矛盾愈演愈烈，现在范先生想终止合同，但胡女士并不愿这样退出，现在这两人的矛盾让酒店的正常经营受到很大影响。

　　如今因为转租的问题，双方的矛盾越闹越凶，范先生认定胡女士欠了他40万，而胡女士认为账目没有清算，纠纷还没有处理完，不愿就这么终止合同。那么对于日照云端酒店管理有限公司将日照大酒店转租给胡女士中间出现的经济纠纷，作为房东的海纳地产知情吗？从法律层面上来说，转租出现的经济纠纷如何处理呢？

　　对于日照大酒店转租过程中出现的经济纠纷问题，记者联系到了日照大酒店的所有者海纳房地产。

　　海纳房地产股份有限公司法人郭先生说，当时转租的时候他不知道，转完以后才知道这个事。

　　在海纳房地产不知情的情况下，范先生将酒店经营权转租给了胡女士，后来海纳房地产知道这件事后，默认了这项转租交易，但对于范先生与胡女士之间出现的问题，海纳房地产表示不干涉。

　　记者了解到，根据《合同法》第二百四十条规定，承租人只有经出租人同意，并出具书面材料，才能将租赁物转租给第三人，山东海洋律师事务所孙绪平律师认为，海纳房地产并未授权日照云端酒店管理有限公司进行转租，那范先生与胡女士签订合同的有效性就值得商榷了。

　　“这个合同如果无效，应该由日照云端酒店管理有限公司对胡女士的转包合同提起诉讼，一是可以请求无效，第二要求租赁期间按照约定的租金，未给付的部分请求给付权。”孙律师介绍，即便合同在法律上有可能被认定为无效，胡女士仍具有按约定内容支付相关费用的义务。

　　那么现在问题的关键就在于范先生与胡女士对于还款的数额不能达成一致，这其中牵扯酒店旧账和库存物品的纠纷，那么当初两人为什么没有先清算旧账再进行转租呢？作为范先生和胡女士的转租中间人康先生说，当初出于好意介绍两人做这笔生意，没想到如今闹到这个地步，现在的状况让他非常为难，他最近也在积极协调，希望两人能真诚沟通，尽快达成一致。

　　俗话说，亲兄弟还得明算账，更何况是经过中间人介绍的普通朋友，按常理说，要转租酒店，就先得把旧账和库存结算清楚，再签转租合同。在没算清旧账的前提下，就付钱做了这笔生意，后患无穷，现在闹得范先生迟迟收不回租金，胡女士无法正常经营酒店，这事都不知道该如何收场，真是有点两败俱伤了。我们建议，双方还是得继续坐下来沟通，争取达成一致，如果双方纠纷实在无法调解，那范先生也得慎重行事，带人强行收回酒店终止合同的行为总归是不大合适的，范先生可以按照律师的建议，向法院提起诉讼，通过法律程序表达自己的诉求。（直播日照）