土地市场的纷纷流拍，开盘即清盘的频频上演，这两支冷热分流铺陈出日照楼市2017年上半年的真实面貌，一根房价试温计探入其中，不断飙升的数字无言地表述着这个事实：历经低谷，日照楼市已重回上行通道。为了让您更直观地感受日照2017年上半年的楼市温度，本站从房价、成交、土地、400来电进行深度解读，用大数据为您呈现上半年的日照楼市。

　　房价篇 房价进入上行通道 两极分化日益明显

　　据日照房价30指数统计显示，2017年上半年分别为5968元/平、5996元/平、5983元/平、6040元/平、6070元/平、6210元/平，最低出现在1月，最高出现在6月，差值242元，中间除3月份有微降之外，其他月份均有不同程度的上涨，房价整体上扬成为日照楼市短期内的大方向。

　　据统计分析，上半年各区域房价指数如下：新市区平均7043元/平，山海天平均6843.2元/平，老城区平均5617.2元/平，石臼区域平均5550.2元/平，开发区平均5136元/平。

　　通过数据发现，日照房价的两极化走势日益明显，以新市区为代表的好地段、好学区、好配套等项目量价齐涨，刚需项目则继续采取以价换量的保守路线来取悦市场。接下来的几个月，日照市还将有多个城中村进行拆迁补偿，货币化安置政策将为市场提供大量需求，热点项目的房价在下半年内仍有上浮空间。

　　成交篇 半年共成交9657套 新市区成交量奇高

　　据日照房管局、日照房产信息网数据统计，2017上半年日照市区共成交商品房9657套，较2016年同期上涨17.65%，成交面积107.32万平米；其中商品住宅8940套，较2016年同期上涨20.66%。

　　1-6月单月成交量分别为：815套、1131套、2151套、1650套、2024套、1886套，除1月份受到春节假期影响，市场表现欠佳外，其他月份均取得了不错的销售成绩。分区域看，上半年成交商品房最多的区域为新市区，以3057套的高成交遥遥领 先，较2016年同期上涨108.38%。其他区域成交量较高的有老城区1806套，开发区1561套，石臼区域968套。

　　截至6月底，日照市区未签约住宅量为13285套，未签约住宅面积145.62万平方米，未签约商业为14157套，按照上半年1609.5套的月均成交量，消化目前库存需17个月左右。与住宅库存相比较，商业库存压力较大，据业内人士分析认为，为了更好地统一管理与可持续发展，部分开发商采取商业自持的方式自行保留，且随着各社区的逐渐成熟，人气渐旺之时，沿铺的价值会日益凸显而受置业者青睐。

　　土地篇 商住用地共成交13.27亿 多宗土地遭流拍

　　据国土资源局数据统计，2017年上半年日照主城区共有9宗商住用地成功出让，总出让金额13.27亿元，较2016年同期下降6.2%，其中，2月、3月、4月均为零成交月份。

　　2017年上半年的热点地块为2015 A—19地块，该地块位于海天四路以东、山海天路以西、东营路以南，经十余轮激烈竞价，最终由日照安泰房地产开发有限公司收入囊中，即当前的安泰·悦湖湾，总成交价8.55亿元，溢价5500万元，该地块成交价占上半年土地总成交价的大半份额。

　　在2017年上半年的土地市场中另有六起流拍事件，其中极 具话题性的是2016A-18号地块，该地块位于威海路以东、淄博路以北，面积46792.3平米（70.2亩），地段优，配套好，却在1月、3月份惨遭两次流拍。除此，连续三个月的零成交也可以看出开发商拿地热情并不高，土地市场相对较冷。

　　400来电篇 各区域来电量冷热不均 中高端改善型项目走俏

　　据房产超市网后台数据显示，2017年上半年，房产超市网共成功接听400来电5310通，与去年同期基本持平。其中1月来电592通，2月来电783通，3月来电1015通，4月来电1007通，5月993通，920通。

　　分区域来看，新市区以2728通的超高来电量占据半壁江山，其次是老城区1067通，开发区689通，山海天旅游度假区411通，石臼区域304通，其他区域来电量均在百通以下。来电量显示各项目的热度，据统计显示，来电量较高的前十个项目中一半以上为中高端品质项目，亦显示出日照改善性置业群体的不断崛起。