七月，日照楼市伴随着一项“学区 房新政”的落地低调落幕，各项数据整体平稳的情况下各有涨跌，其中，房价平均指数为6263点，已是连续上涨的第四个月，在稳中有涨的状况下购房者还是早下手为强；下跌的一方为成交量，7月份为楼市传统淡季，成交量走低并不意外，随着金九银十即至，成交有望再次上涨。而作为突然到访的“学区 房新政”，令原本有限的学区资源更加稀缺，在对二手房市场带来影响的同时，或推动优质学区 房房价再次上扬。

　　房价篇

　　7月份平均指数6263点 房价连涨四个月

　　据本站对日照在售的30个项目房价统计显示，7月份平均指数为6263点，环比上涨0.85%，同比上涨7.35%。

　　因安居·尚美城(动态 图库 户型)项目住宅已清盘，所以替换为房源较充足的中央绿城(动态 图库 户型)，以更真实反映日照房价。在参与统计的30个项目中，除上新项目之外，6涨1降23平。在各区域的统计中，山海天旅游度假区内1降4平，平均指数为7080点；新市区内3涨4平，平均指数为7400点；石臼区域各项目样本均价没有变动，平均指数仍为5617点；开发区内2涨3平，平均指数为5320点；老城区除上新外，1涨5平，平均指数为5771点。

　　据统计显示，近三个月以来，上涨的项目中半数位于新市区，新市区平均指数较去年同期上涨643点，涨势明显。除新市区这片置业热土之外，房价上涨的重点项目便是高性价比的刚需房，特别是实力强资质较高的开发商所推项目，口碑好，热度高，品牌护航让置业更有保障。

　　成交篇

　　商品房共成交1616套，环比下降14.32%

　　据房管局数据统计，7月日照市区商品房共成交1616套，环比下降14.32%，商品住宅成交1509套，环比下降14.94%。

　　分区域看，7月份有两个区域成交量突破400套，分别为新市区458套、石臼430套，此外，另有三个区域成交量在百套以上，分别是老城区238套、开发区172套、大学城129套，其他区域成交情况如下：沿海区域98套、高科园53、岚山33套。

　　另据房管局数据显示，日照市区7月发放商品房预售许可证件62件，新增住宅3429套，新增住宅面积396672.30平方米。截止七月底，日照尚有未签约住宅14948套，未签约住宅面积1660048.64平米，依照当前住宅1509套/月的去化速度，消化当前库存仍需9.91个月。

　　土地篇

　　7月仅成交一宗地块 揽金1990万

　　7月份，日照城区仅有一宗2016A-34号地块成交，该地块位于海滨二路以东、黄海二路以北，出让面积6497.3平方米（9.7460亩），规划用途为商务用地，出让年限40年，由日照赛福特地产有限公司以1990万底价竞得。

　　来电篇

　　7月来电943通 安泰·名筑(动态 图库 户型)居来电榜首

　　据房产超市网后台数据显示，7月份房产超市网共成功接听400来电943通，环比上涨2.39%，来电数据保持稳定。

　　7月份，日照各区域来电量依然存在较大差距，新市区来电459通，占总来电量的48.67%；此外仅有老城区、山海天旅游区来电在百通以上，分别为190通、108通；其他区域来电情况如下，开发区来电87通、石臼区域72通、市北开发区13通、市区周边14通。

　　政策篇

　　7月最后一 天迎来“学区 房新政”

　　7月31日，2017年日照东港城区义务教育学校招生片区划分方案出炉，其中有这样一条新规：自2017年8月1日起，同一房产在一个学段时限内（小学6年，初中3年）只能作为同一个家庭适龄儿童申请入学的条件依据。

　　政策出台不到一 天，已在房产圈引起热议，业内人士普遍认为，该项新政将对二手房市场产生直接影响，“已出学段”、“未上过学”以后将成为二手房的卖点；而在学区范围内的新房，由于学区资源更加有限，价格可能出现一定幅度上涨。