10日上午9点，日照市国土资源局召开城镇基准地价更新工作新闻发布会。继2014年之后，日照再次更新基准地价。在公布的新一轮基准地价中，商业用地和住宅用地涨幅较小，工业仓储用地涨幅比较大，不会对房地产市场价格造成大的波动。

住宅、商用涨幅较小

工业用地涨幅较大

基准地价是在城镇规划区范围内，在土地定级的基础上，对不同级别的土地，按照商服、住宅、工业等不同用途分别评估，并由政府公布的土地使用权的平均价格。一般来说，基准地价每3年应该全面更新一次。日照市现行的基准地价是2014年5月份开始实施的。随着近年来日照市社会经济的长足发展，原有的地价水平已经不能真实反映土地市场的情况，更新基准地价已成当务之急。

在本次公布的基准地价中，商服用地涨幅较小，地价涨幅在3%以内。其中商服用地一级地地价还略有下降，地价降幅为2.3%。住宅用地总体上来说各级别都略有上涨。但总的涨幅不大，地价涨幅在4%-6%左右。造成这种现象的主要原因是由于主城区的存量土地逐步减少，而需求不断增长，加上土地的稀缺性和不可再生性等因素，造成住宅用地地价涨幅相对商服用地略高。工业仓储用地涨幅较大。限制区一级涨幅2.63%，限制区二级涨幅19.35%，限制区外一级与上轮一级一致，二级涨幅13.64%，三级涨幅10%。

为政府管理提供依据

投资者更合理利用土地

更新后的基准地价，将为政府宏观调控地价水平、制定地价政策、征收土地税赋提供科学依据，为社会中介机构准确评估宗地价格提供参考，也为企业投资、银行放贷等决策提供较为客观真实的市场价格，有利于全市经济的健康、稳定、持续增长。

对政府而言，一是宏观调控土地市场、指导地产交易。二是运用经济杠杆管理土地。近年来，随着土地使用制度改革的不断发展，日照市土地出让、转让、抵押等土地经济活动日益频繁。基准地价和宗地地价修正体系建立后，能够让政府在土地交易过程中，以基准地价为依据，按照不同行业的产业政策，实行不同的地价政策，推动城市经济的协调均衡发展。三是为优化土地利用结构提供依据。基准地价和宗地地价修正体系建立后，政府可利用地价的经济杠杆作用，合理配置土地资产，优化土地利用结构，促进城市土地市场健康、有序发展。

对投资者和土地使用者而言，地价及时更新后，能够便于大家及时了解不同地段、不同用途的地价水平和变动趋势，从而根据自身需要和投资能力，及时调整土地利用方式，以达到土地的合理利用和流转。

对房价影响有限

房产价格更多由市场决定

日照市国土资源局利用科科长焦青说，基准地价只是确定土地出让底价的基础，只是一个参考。而土地的最终成交价格，则是由市场需求来决定，主要取决于地块的实际条件、房企对地块的认可程度以及市场竞争激烈程度等供需因素。

房地产市场的价格总是在变化，但基准地价却是两到三年一调整。可见，不是基准地价调了房地产再涨价，而是市场变化后基准地价再调整。基准地价更多的是体现往年已经发生的土地价值的变化。房地产最终出售的价格，完全是由成本、地段、质量、市场、群众口碑等多方面因素决定的。如果市场需求旺盛，即便基准地价不调，房地产一样涨价。如果市场不景气，即便基准地价调整了，开发商可能一样会降价来销售。所以说，基准地价的调整，与房地产价格变化没有直接关系，对房价的影响是十分有限的。

齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 彭彦伟