很多年前，日照的公交车票就是1块钱，现在依然是1块钱。

　　听房产行业前辈讲，很多年前新市区热门小区的房价才1000来块钱，而现在，热门区域房价早已过万。

　　公交依然是1块钱，房价已涨了10倍。日照楼市也从1.0时代，迎来了3.0时代。

　　一 3.0时代是个什么鬼？

　　这个概念是从酒桌上偷听来的，几个日照地产行业的老炮儿在感叹楼市变幻莫测的时候，将日照的楼市发展分成了3个阶段：1.0时代，房地产起步，四小龙崛起；2.0时代，外来和尚抢滩，格局多元化；3.0时代，接轨一线，开启精耕细作时代。

　　1.0时代：房地产起步，四小龙崛起

　　笔者没经历过那个1.0时代，所有的认知都是从前辈的叙述中了解的。

　　据说那个时代，新市区还是一大片农村，路虽然很宽敞，但却没几辆车。那个时候，石臼是一个城，日照（老城区）是一个城，中间隔着大片的农田。

　　后来，房地产行业开始起步，日照和石臼的距离在缩小，新市区也逐渐出现了各种以花园命名的小区。到2011年，房地产行业已经给日照这座城市带来了巨大的变化，这个时候，日照房地产已经形成“四小龙”格局：海纳、荣安、兴业、安泰。

　　那个时候，海纳有现代城，荣安有水木清华(动态 图库 户型)，安泰有水晶城，兴业有银河华府，这四家企业，在日照房地产发展史上，打上了深刻的印记。

2.0时代：外来和尚抢滩，格局多元化

　　日照的房地产市场在发展初期，一直由本地的企业引导，这一格局在2012年被打破。

　　那年的春天，日照华润中心奠基，日照迎来第一个外来和尚。从春天奠基到夏天开盘，华润用了5个月的时间，而首期800套房源，吸引了2000多人哄抢，这不仅让日照人民瞠目结舌，也让本地的开发商们目瞪口呆。

　　四小龙时代有个真实的案例，某开发商口算一下，就可以拿地赚钱；也有个段子，说某项目弄一个活动板房，一只狗，一台点钞机就可以开盘卖房。而华润的一系列操作，显然改变了这样的格局，仅仅从售楼处的设计装修，就让大家大开眼界。

　　之后，招商、绿城先后落子日照。高大上的售楼处，养眼的置业顾问，走心的营销方式，时时处处在改变着日照房地产市场。尽管绿城没能按原计划做完项目，但当时绿城的置业顾问，绝 对是日照最靓丽的一道风景线。

　　除了外来和尚抢滩，本地的房地产企业也在迅速崛起，天宁、裕升、锦华、日照港、大象、城投、海洋、浮来春、德瑞、发达、蓝天等等等等...日照房地产行业一边百花齐放，一边也在悄悄洗牌，四小龙时代很多小开发商，已经消失在了市场中，就连四小龙之一的海纳，也难复当年之勇。

3.0时代：接轨一线，开启精耕细作时代

　　在2.0时代，市场已是飞速发展，今天我们所面对的，依然是2.0时代，不管是从房价，还是从产品品质，都在不断刷新着人们的认知。那3.0时代是什么？3.0时代什么时候到来？

　　未来已来。

　　从华润到招商到绿城，真正接触过日照市场的外来“大和尚”仅此3家，从2014年到2017年，没有1家有影响力的外来和尚进驻日照。

　　虽然表面看起来平静，水下已是暗流涌动。现在已经公开消息的是，万达广场入驻厉家庄子，然而还有众多外来开发商已悄悄瞄准日照市场：碧桂园、中梁、恒大、富力、银盛泰... ...与日照有绯闻的企业，远远不止这些。

　　我们跟周边的城市对比，青岛、临沂、潍坊、济宁、淄博，甚至还有黄岛，这些城市房地产格局早已多元化，大量一线房企入驻；而日照目前仅华润和招商2家，不管是受大环境影响，还是真好看日照这块市场，越来越多的大鳄来日照，这是谁也阻挡不了的趋势。

　　试想，若日照土地市场一旦开放活跃起来，那江湖格局必将再次发生改变。这也就是3.0时代，而且3.0时代离我们并不远了。外来大鳄带来的，不光是丰富多彩的产品，不光是闻所未闻的品质，更有意想不到的房价。

二 未来日照楼市“价”在何方？

　　说起“房”，“价”是多数人最关心的问题，不管是刚需、改善，还是投资，价格都是第一因素。而哪里的价格更有潜力和发展力，这是多数人关心的第二个问题。

　　这两个问题结合在一起，也就是日照楼市未来走向的问题。

未来日照房价将发展到什么水平？

　　这个问题，一万人会有一万种回答，而且每种答案都有自己的依据；这个问题，也是没有答案的问题。

　　我们来跟周边城市对比。大约在2013-2015年，日照的房价在周边城市当中，算是高的，在全省房价排名中，青岛、济南、烟台排前三，日照列第四；而到2017年9月份，日照在全省的房价排名中，已经到了第八位，在前面的有青岛、济南、烟台、威海、泰安、淄博和聊城。

　　还有一个未经证实的说法是，在中国所有沿海的地级市中，日照目前的房价也是洼地。

　　那接下来日照的房价还能不能再涨？

　　笔者的观点很明确：肯定要涨。相信大多数人也是跟笔者持一样的观点，只是在上涨幅度、上涨速度上，每个人的观点都不一样。

　　9月，在我们隔壁的青岛，青岛西海岸旅游投资集团与宋卫平的蓝城集团携手，打造琅琊台度假海岸项目，启动区投资200亿元。这么说可能不是很直观，换个说法认识可能就不一样了：琅琊台项目再往西，就是董家口了，再往西，就是日照的山海天了。

　　从2011年胶州湾桥隧通车，西海岸进入了飞速发展的时代，在大黄岛板块，据说新房均价已近2万。而这个红利，目前日照的楼市基本还没感受到。

　　明年，青日连铁路通车，青岛黄岛日照连云港直至上海，时间距离大大缩短，这个红利，目前日照楼市也享受甚少。

西海岸的红利，离日照有多远？

　　西边的临沂，10月份开盘的项目中，北城新区的恒大翡翠华庭，均价约9000元/㎡，兰山区的恒大中央广场，均价约9100元/㎡。

　　再往西的济宁，城北的碧桂园济州印象，均价约8000元/㎡，这个项目的区位，类似于日照的高科园北部；兖州的碧桂园翡翠湾，均价约7000元/㎡，这个项目在兖州的最西边。

　　若碧桂园或者恒大来日照，若在大学城西侧板块拿地，大家预测下开盘价格会在多少？若在青岛路周边或者山海天板块拿地，大家预测下开盘价格会在多少？

日照城市的未来在哪儿？

　　这个问题比较简单，往东是大海，不可能填海发展；往南是工业区，重点发展的可能性也不大。从目前的官方规划和区位优势来看，青岛路周边、山海天和城北，是日照未来发展的方向。

　　临沂北城板块的发展，让我们见识了规划的力量；大黄岛的崛起，让我们见识到了大交通的力量。日照近几年忙于聚力招引，忙于旅游富市，忙于创建全国文明城市，都取得了不错的成绩；那对于城市发展，未来会不会有重磅的规划呢？随着明年后年两条高铁的开通，让我们拭目以待。