坚持“房子是用来住的”定位，实行分类调控、因城施策，建立房地产多元化供地机制。

——11月7日，中共国土资源部党组关于认真学习宣传贯彻党的十九大精神的通知，有上面这样一句非常精炼的表述，指明了新时代房地产政策的大方向。

来看这样一张朋友圈热传的图：

▲这种房地产投资理念成立的前提，是房子两年从200万涨到300万。

再来看看青岛楼市最新的火爆实况：

▲保利天汇

▲瑜公馆

▲旭辉星悦城

不久前，财政部部长肖捷在一篇文章中提及了房地产税，部长先生对于房地产税的论述，洗炼而精辟；但各路媒体解读——“房产税来了谁最害怕”等说法，可以说 90% 以上是不靠谱的。

那么房产税究竟能不能降房价呢?以下为独立经济学家马光远的观点：

在房产税问题上，中国老百姓最天真的认识是，房产税可以降房价。这是为什么一谈及房地产长效机制时，很多人将房产税列为长效机制的核心的重要原因。对于房产税能否降房价，过去我一直给大家泼冷水。从过去房地产的价格规律看，影响房价最大的因素是房地产政策，包括货币政策和土地政策，而不是税费。

为了抑制价格，房地产领域的税费已经到了登峰造极的程度，一旦房地产政策变化，价格该暴涨，还得暴涨。区区1%、2%的房产税不能抑制房价，这是基本常识。特别是，这点微不足道的房产税，对于高净值人士和炒房者，以及相对于房价上涨的收益，根本就是九牛一毛。

而且，如果考虑征收对象，无论是按照面积征收，还是按照套数征收，对房产税真正有感受的只有一类人，那就是中产阶层。因为低收入者有可能免税，这在征收房产税的国家基本是一个通例，而那些真正富有的阶层而言，房产税的支出对他们而言并不构成真正的负担。最后，房产税的真正承担者将是拥有一套以上住房，生活相对优越的中产阶层。

对于中产阶层而言，即使1%的税率，每年的支出也在万元以上，绝非一个可以忽略不计的数字。房产税杀房价无力，但对付中产阶层，却可以成为剪羊毛的利器。从世界上有房产税的国家的立法目的看，征收房产税主要目的是为了地产财政收入，而不是为了抑制房价。

众所周知，美国有房产税，但美国房价经常经历快速上涨的周期。站在一个制度框架体系的角度而言，房产税在整个房地产制度体系中是可以起到稳定房价的作用的，但这不是房产税立法的主要目的。房产税的第一目的就是为政府增加收入，没有比这个目的更重要的目的了。所以，当你对高房价万般绝望，把最后的希望寄托在房产税上的时候，你最终一定会明白，这是多么天真幼稚的想法。

我在谈及房地产的时候，基本不谈房产税，主要原因不外乎，一是房产税降不了房价，二是房产税立法近期不可能出台，三是让大家理性思考，不要幻想。