原标题：日照城市规划区已归集10亿元住宅专项维修资金 如何申请房屋“养老金”

人老了，可用养老金来养老，房屋出了毛病，可以动用房屋“养老金”来“治病”。住宅专项维修资金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。目前，城市规划区已归集10亿元住宅专项维修资金，较早缴存资金的部分住宅已陆续开始申请使用房屋“养老金”，已申领1500万元。

据介绍，城市规划区、是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

作为土地节约的建筑形态，越来越多的高层建筑出现在市区中。而高层建筑中，电梯成为主要的配套设施。随着使用年限的增加，电梯也会出现不同程度的损坏。而维修电梯也不是一笔小数目。如果有了房屋“养老金”，电梯维修问题便会迎刃而解。

“小区年初的时候，电梯出现了故障，通过申领住宅专项维修资金后，问题电梯很快被修好。”一小区业主告诉记者，房屋有了“养老金”后，很方便。

“使用的住宅专项维修资金涉及墙体、屋顶、电梯等多个公共部位。”日照市房管局物业办工作人员介绍，随着房屋“养老金”使用量的增加，更多居民感受到了缴纳房屋“养老金”的好处。

房屋“养老金”为房屋养老，让房产保值增值。那么，如何申请房屋“养老金”？

对于房屋“养老金”的使用条件，日照市房管局物业办工作人员表示，申请使用的项目已建立维修资金制度，业主维修资金账户超过首期缴存额的30%，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主通过。

申请流程上，首先要制定方案，根据业主委员会、社区委员会的意见及查勘结果提出维修计划建议，制定《维修和更新、改造方案》，然后进行公示，公示期不得少于7个工作日，业主确认《方案》公示，经双三分之二以上业主同意后确认。

业主确认公示方案后，进行办理备案，办理备案包括维修和更新改造方案、相关业主或者业主大会书面确认证明、维修和更新、改造方案公示证明和维修资金账面余额证明。

划款时，根据施工合同，将不超过维修改造工程预算资金的70%划拨到专项资金使用专户。工程竣工后，业主委员会、物业服务企业、社区居民委员会、相关业主、施工企业及监理单位对工程进行验收，签署《维修和更新、改造工程验收报告》。公示《维修和更新、改造工程决算费用分摊清册》无异议后，将工程尾款划拨到资金使用专户，并按照分摊清册从相关业主个人帐户中核减。(记者 隋忠伟 通讯员 李国强)