【导语】“金九银十”之后的11月，楼市并未像往年那般“蛰伏”，而是出现了量价齐涨的现象，土地市场亦十分火热，库存继续走低，日照楼市平稳运行在上行通道中。多项目出现青黄不接的“房 空”局面，将继续刺激滞销项目以价换量加快去化，也将促进各项目加快推新节奏，以备即将到来的元旦购房小热潮。
房价篇 连涨的第7个月 较去年同期高1044点
据本站对日照在售的30个项目房价统计显示，11月份平均指数为6880点，环比上涨0.76%，同比上涨17.89%，较去年11月份上涨了1044点。在各区域的统计中，山海天旅游度假区平均指数为7860点；新市区平均指数为7911点；石臼区域参与统计的项目均价未有变动，平均指数仍为5900点；开发区平均指数为5700点；老城区平均指数为6188点。
纵观2017年30指数，除3月份有微降之外，其余月份均在上涨，下半年的涨幅尤其明显。在“买涨不买跌”的消费心理影响以及各项惠购政策的不断收紧，促进了购房者置业速度，最直观的影响是多项目几近售 罄，后续房源尚未跟进，导致了现在“无房可售”的局面。通过房管局提供的库存数据也不难发现，10264套的未签约商品住宅数量创造了近3年来的最低值，房源稀缺将会继续影响房价走高。
成交篇 11月商品房成交2830套 商品住宅2653套
据日照市房管局数据统计，11月日照市区商品房共成交2830套，环比上涨17.97%，商品住宅成交2653套，环比上涨22.71%。
高于“银十”的成交量使本该趋于平淡的11月变得分外盎然，在各区域的统计中，新市区以597套的成交量遥 遥领 先，开发区以554套的成交量紧随其后，老城区与沿海区域成交亦比较高，分别为433套、394套，另外，高科园成交293套，大学城区域成交286套，石臼区域成交161套，岚山成交90套，其他22套。
另据统计，11月份日照新增住宅1051套，新增住宅面积25.85万平方米；截止到11月底未签约住宅套数为10264套，环比下降13.10%，未签约住宅面积113.32万平米，库存压力不断减小，按照平均1830套/月的销量来算，仅够维持5个多月，已经低于合理水平，这也会导致市民购房时选择空间的缩水。
土地篇 城区共成交9宗商住用地 揽金73485万
继今年8月成交11宗地块之后，本月的土地市场又掀起了一轮热潮，据统计，11月城区共成交9宗商住用地，共揽金73485万元。在成功拍卖的9宗地中，月底竞拍的两宗地关注度较高，一宗是位于新市区“香饽饽”位置的壹号学府南侧地块，因其地段佳、且有过流拍史而惹眼；另一宗是城西原嘉泰茶博城的易主拍卖，曾经的辉煌如过眼云烟之后市民更关注是哪家责任地产接手负责。
合理的储备用地也是各开发商在这白热化楼市竞争中的底气和能力，市场不断走好、库存不断走低，给开发商更多拿地的热情和勇气，而好地块的竞拍也将日趋激烈，土地的上浮成本将回返到市场中由购房者买单。
来电篇 11月份共来电1190通 较“金九银十”略有下滑
据房产超市网后台数据显示，11月份房产超市网共成功接听400来电1190通，环比下降10.26%，较之前的“金九银十”两月份略有下滑。
十一月楼盘来电量TOP 10
11月各区域来电情况如下：新市区来电587通，占据总来电量的半壁江山，老城区来电243通，山海天旅游度假区来电130通，开发区114通，石臼区域91通，其他区域若干。 |
