2017年10月底，笔者写过一篇文 章：《日照楼市将迎来3.0时代，房价将何去何从？》（点击标题可查看文 章），这篇文 章说了两个事：一是外来大鳄将开启日照楼市新时代，二是房价上涨动力很足。短短4个月过去，这两个事儿被市场证实了。

　　碧桂园和恒大抢滩日照，标志着日照楼市开启新时代。而除了这两家，还有多条大鳄紧盯着日照这块肥肉，可以预见，2018日照楼市会非常热闹。

　　大的道理咱也不懂，今天就简单罗列下市场现状，来感受下2018年日照楼市的氛围。

　　日照房产市场现状如何？

　　2月的最 后一 天，日照房管局网站上显示，目前日照新房的库存是8623套房子，按照1月份3504套的销售速度，库存仅够卖2.46个月。

　　我们追溯到上古时代，看看那个时候库存是个什么水平：2013年2月库存13833套，当年1月销售1069套，库存去化周期是12.94个月；2014年2月库存是12345套，1月销售667套，去化周期是18.51个月；2015年2月库存是17870套，1月销售1348套，去化周期是13.26个月...

　　上面的数字很直白的说明了供需关系：现在日照房子不够卖。以沙墩河上游、2017年比较火的几个项目为例：名仕公馆、永利国际(动态 图库 户型)、裕升华庭，都已经清盘或者仅剩几套房子，很明显日照楼市现在是卖方市场。

　　那日照房价现在是什么水平？我们从新市区、老城区、新老城区结合部、石臼、开发区、高科园和山海天7个区域各选一个在售热点项目来参考：新市区安泰名筑9800元，老城区新城里(动态 图库 户型)6600元，新老城区结合部浮来春公馆(动态 图库 户型)8500元，石臼锦绣文华(动态 图库 户型)6800元，开发区未来城多层6800元（预计），高科园书香河畔6000元，山海天碧山临海8500元。

　　日照房价2017年到底经历了什么？看下图就行，一目了然。价格指数从5968一路涨到7175。

　　这就是日照楼市现状：房源少，价格涨。

（2017年日照房价30指数走势）

　　我把碧桂园等大鳄的到来，作为日照楼市开启新时代的一个标志，原因有三：一是品牌、二是品质、三是价格。

　　品牌方面。一方面碧桂园本身品牌就很强大：世界500强企业，国内房企前三 甲，他的到来，光这三个字的名字就会吸引很多注意力；另一方面，碧桂园的到来，给日照房地产行业注入新的活力，自2014年到2017年，没有一家知名品牌来日照，而从碧桂园开始，恒大、山钢也很快在日照拿地，相信在2018年会有更多一线品牌抢滩日照。

　　品质方面。一线的品牌，注定能把日照的住宅品质再提升一个档次。碧桂园有个口号：“给您一个五星 级的家”，这基本能诠释她的品质。2017年我在济宁、兖州了解过碧桂园的产品，第 一是户型给我留下很深的印象，大开间、短进深，看着非常舒适；第 二是居住理念传达的非常清晰，碧桂园售楼处有一个类似博物馆的区域，里面展示碧桂园对住宅的理解和诠释，以及展示碧桂园所用建材和工艺，我个人觉得，不管买不买房子，都要去这个“博物馆”看一下。

　　价格方面。从目前碧桂园释放的信息来看，日照项目叫“碧桂园德瑞·天悦府”，交付标准是精装房。目前该区域市场均价大约在8500元/㎡左右，加上碧桂园的品牌价值，加上约2000元/㎡的装修，预计碧桂园的开盘价格至少在11000元/㎡左右。也就是说，碧桂园会将该区域的房价拉升到1.1万左右，那以后周边项目开盘、新市区山海天区域项目开盘，或多或少都会拿这个价格做一个参考。

（碧桂园济宁某项目户型，建筑面积约140㎡）

　　2018日照房价能到什么水平？

　　终于说到了这个大家最感兴趣的话题了。谈房价之前，我们先谈下2018年日照房地产市场大致格局。

　　2018年，是日照房地产3.0时代的元年。首先，很多企业首 次在日照开发项目，如碧桂园德瑞天悦府、恒大（暂无具体信息）、山海天山钢地块（据了解是跟某一线房企合作开发）、国丰·壹号院、铁运广场等；第 二，很多本土老牌房企有新项目入市，如城投的城市印象，兴业的太阳公馆、御园、翰林府 邸、厉家庄子地块等，天宁的君悦府，荣安的北李广场，德瑞的吉祥花园、六棟洋房等；第三，一些热点续建项目也备受关注，如安泰的德园南区、悦湖湾等，蓝天的尚东区C区、D区，发达的巴黎名城(动态 图库 户型)二期等。

　　笔者不懂宏观经济，也不懂各种调控政策，仅以个人思路，来猜测下2018年日照两个热点项目的大致价格。

　　新市区方面我们以天宁·君悦府为例。该项目虽然一期并不大，但凭借学 区房+低密度花园社区+高端产品系的优势，而且靠近市政府、银河公园、碧霞湖，因此受很多人关注。笔者预测，该项目多层均价15000元左右，高层均价超过10000元。

　　老城区我们以碧桂园德瑞·天悦府为例，前面提到过，区域均价+品牌溢价+装修价值，预测开盘均价约在11000元左右。

　　以上两个项目，基本为2018年日照楼市定了基调，至于房价年底会到什么程度，希望市场会来打笔者的脸。（清城）